Согласно положению о проведении планово-предупредительных ремонтов общественных и жилых зданий были установлены такие виды обслуживания и ремонта зданий: 1) текущий плановый ремонт; 2) техническое обслуживание; 3) капитальный выборочный ремонт; 4) текущий непредвиденный (неплановый) ремонт; 5) капитальный ремонт.
В функции технического обслуживания инженерного оборудования жилых сооружений входит: контроль за техническим состоянием здания, наладка и регулировка устранения неисправностей оборудования, подготовка к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды. После технического осмотра определяется объем работ по ремонту.
Разрабатывается месячный и годовой план-график контроля технического состояния, наладка и регулирование инженерного оборудования.
Все осмотры делятся на плановые (профилактические, общие осмотры или осмотры отдельных элементов), которые выполняются согласно установленной периодичности, и неплановые внеочередные, которые выполняются между плановыми.
Общие осмотры проводятся в соответствии с приказом начальника ЖЭО дважды в год: осенью – 1 – 30 сентября и весной – 1 – 30 апреля.
Во время проведения осеннего осмотра проверяется готовность инженерного оборудования и жилых зданий к эксплуатации в холодное время года, определяют объемы работ по плановому текущему ремонту, который предстоит провести в следующем году.
Во время весеннего осмотра устанавливают объемы работ по подготовке оборудования сооружений к эксплуатации в теплое время года, устанавливается техническое состояние инженерного оборудования жилых зданий, которые нуждаются в капитальном ремонте в соответствии с перспективным планом.
Общий осмотр зданий проводится комиссией, в составе которой мастера технического участка, представители ЖЭО и общественного домового комитета.